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第1011章中环土地拍卖续（第1页）

杨东旭也诧异的看了过去，大德地产虽然从来没有被他当成竞争对手。毕竟拥有庞大底蕴的飓风建筑未来十几年发展不会出错，会步步都踩在风口上，没理由怕这个后起之秀。

但不代表杨东旭对于大德地产不关注，集合了一部分港资加上自己身价，又重新抱了一个粗大腿的富德海这几年发展的很迅速。

大德地产也有数百亿的身家，看上去比飓风建筑发展还要迅猛。但这数百亿的身家可并不是实实在在的资产，而是超宇60%都是负债。

也就是目前国内地房地产最流行玩的借鸡生蛋这一套。而这一套只要关系到位可以玩的很溜，但很多钱看似拿到的容易，但用起来却不是那么随心所欲的。

毕竟银行可以大方的带钱给你，但没有一家银行会喜欢自己贷出去的钱成为死账，又或者被贷款的对象破产的。

因此大德地产虽然可以不断的从银行拿钱发展自己，但每年利息还款也不再少数。因此这些贷款不能乱用，否则一个资金链断裂就有可能直接玩崩了。

所以按照目前形势，国内房地产正在起势，大德地产也有靠山。用这么多钱在国内开发房地产项目也不少赚，而且很安全，没必要来香港冒险。

要知道这几年香港房地产看似有所反弹可一直在谷底徘徊呢，从97年到现在已经4年了，还要持续几年没人说得清楚。

虽然不少人都感觉现在是进入香港房地产行业的好时候，说不定就能抄底成功大赚特赚。但前提是你能够抵挡住未来几年，甚至好几年香港房地产一直向现在这样半死不活的情况。而大德地产显然没有这样的抗风险条件。

不单单是富德海的大德地产，就连在场的那些香港房地产大亨，虽然看好未来香港的房地产市场，但每一步的布局，一次下重注其实也是慎之又慎的。一直把风险掌握在可控范围之内，即便香港房产继续趁机几年也不影响大局的。

不过看着富德海胸有成竹的样子，似乎真的决定把这一次拍卖会当做大德地产从国内杀回香港的第一站。

眉头稍皱的杨东旭目光不禁在他身边一个中年男子身上掠过，一开始他以为这个男子是富德海的助手，或者大德地产的高层，可现在这个人的身份显然不简单。

要知道富德海虽然是大德地产的大股东，但这样可以影响公司命运的决定，显然不是他一言就可以决断的。因此那个中年男子的身份呼之欲出，显然就是富德海背后的靠山，即使不是也估计和那个靠山有着十分亲密的关系，可以临时做出一些关乎公司的决断。

在杨东旭在思索富德海身边中年男子身份的时候，拍卖会现场又开始讨论起来。这一次讨论的时间比较长。

在来参加拍卖会之前，大家心里其实都做好了打一场硬仗的准备。看到杨东旭也意识到可能会杀出来一个程咬金，可不曾想到杀出来的程咬金不是一个，而且感觉上去这个似乎更猛一些。

“42亿5000万！”片刻之后再次有人喊价，出价的是香港恒隆。

作为香港十大地产商，甚至排名前五的存在，恒隆有着雄厚的资本。但价格加到这个地步，即便是这样的大亨加价也开始保守起来。

而不是像之前杨东旭几个人猛然提价，来一个一波三震把那些跟再说身后的同行震出局。来到这个价位上还跟价的人，显然都是抱着对这块地志在必得决心的，猛然提价效果肯定不如刚才那么好，而且面对的风险极大。

“43亿！”台湾那边的地产商和一个老外商量一下之后也跟着加价。

这个价格其实已经超乎了所有人的预计，毕竟以现在香港房地产的行情，这150亩地虽然和棚户区改造挂靠在一起，但低价才18亿。

能够翻一倍来到36亿，其实已经是很多来参加拍卖会房地产公司最终预估价格。要知道这些钱只是买着150亩地钱，不是连棚户区改造的预算一起算上的。那么大的棚户区改造还需要十几亿的投入呢。

也就是说这个项目里里外外一开始大家预算大约需要55个亿左右，现在150亩地价格就吵到43亿了。虽然根据之前签订的保障协议，棚户区改造价格不会水涨船高跟着大涨一波，可这总投入已经超过60亿，向着70亿进发了。

一下子比之前的预算多出来十几个亿的总投资，别说一般小一些的地产公司，就是坐在前排的一些地产大亨身上也有点到极限了。

毕竟虽然在场的地产大亨公司估值动不动就是几千亿上下，70亿猛一看也不是太多钱。但公司估值八成多都是固定资产不是说公司真的有这么多流动资金。

要知道之前55亿的预算中，有超过一多半还是拿下项目之后找银行贷款来补充资金缺口推动项目进行。这一点到时候政府也给一定的方便政策，可现在你突然要多贷款十几个亿，即便政府再给方便也没那家银行敢这么放宽吧？

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